Olyan ingatlant például, ami az adós egyetlen lakóingatlana és az árverés előtt is benne lakott csak a piaci ár száz százalékáért értékesíthető, még ingatlan árverésen is. Az ilyen árveréseket csak egy év elteltével szállítják le, a piaci ár kilencven százalékára. Ha ilyenkor sincs licit, az ingatlan becsült értékének ötven százalékáért lehet eladni árverés keretében. Ez azt jelenti, hogy az árverezett házak sokáig vagy az előző tulajuk által lakottan, vagy teljesen üresen állnak abban az időszakban, amíg az árverés tart. Ez utóbbi a kisebb probléma. Azok, akik olcsó házakat szeretnének vásárolni ingatlan árveréseken jobb, ha kétszer is meggondolják, hogy megéri-e a rizikót. Vannak ugyanis esetek, amikor az eladó ház tulajdonosa vagy egy másik ott lakó személy nem köteles kiköltözni az elárverezett ingatlanból. Ez a helyzet például akkor, ha egynél több tulajdonos van és csak az egyiknek van tartozása, vagy valaki örökölte a lakást és így haszonélvezeti jogai vannak rá. Ezekben az esetekben nem lehet kiköltöztetni őket, akkor sem, ha sikeresen megnyertük az árverést ingatlanukra.
Az ingatlan- és jelzálog-nyilvántartások mellett az ingatlanok nyilvántartására szolgáló másik eszköz a földmérésről és térképészetről szóló, 1989. május 17-i törvény ( Prawo geodezyjne i kartograficzne) (egységes szerkezetbe foglalt szövege: 2010/193. Az árverési hirdetmény az árverés időpontja előtt két héttel közzétételre kerül emellett a bíróság és az önkormányzat épületében, valamint az érintett városban/faluban népszerű napilapban és a nemzeti bírósági végrehajtói tanács ( Krajowa Rada Komornicza) weboldalán is. Ezenfelül a felek kérelmére és költségén a bírósági végrehajtó a fél által kérelmezett egyéb formában is elrendelheti a közzétételt. Az árverések a bírósági végrehajtó jelenlétében és bíró vagy bírósági titkár ( referendarz sądowy) felügyelete mellett kerülnek lefolytatásra. Az ingatlannal kapcsolatos végrehajtást az a bírósági végrehajtó folytatja le, amelyik illetékességi területén az ingatlan található. sz. hivatalos lap, 1287. rész, módosításokkal) szerinti földterület- és épület-nyilvántartás ( ewidencja gruntów i budynków).
A végrehajtói kamara minden téren szívesen együttműködött volna az ombudsmannal Érthetetlen, hogy az érintett Magyar Bírósági Végrehajtói Kamarát miért csak egyszer írásban kereste meg a hazai végrehajtási eljárások több hónapos átfogó tematikus vizsgálata során az ombudsman, pedig a kamara minden téren együttműködött volna - mondta el az MBVK elnökségi titkára, dr. Schmidt Zoltán. Az ombudsman e témában tartott sajtótájékoztatója után egyébként a Közigazgatási és Igazságügyi Minisztérium közleményt adott ki, amely szerint az elmúlt időszakban végrehajtott, illetve jelenleg is folyamatban lévő jogszabály-módosításokat az ombudsmani jelentésekben még nem vették figyelembe. Van megoldás az árverések és a kilakoltatások elkerülésére A végrehajtás folyamat hosszú, és összetett, rengeteg lépcsőfokból áll, és minden egyes lépésnél van lehetőség a részletfizetésre és így esély nyílik az árverés és a kilakoltatás elkerülésére - tudta meg az [origo] a Magyar Bírósági Végrehajtó Kamarától. Dr. Lukács Tamás önálló bírósági végrehajtó, végrehajtási szakjogász pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy a végrehajtási törvény számos lehetőséget ad a fizetési kötelezettségek átütemezésre és a valóban fizetni akaró adós józan kompromisszumokat köthet végig a végrehajtási eljárás során.
6. § A végrehajtó a végrehajtási eljárás során lefoglalt gépjármű forgalomból történő kivonása iránt a szigorított védekezés megszűnését követően intézkedhet, azzal, hogy az eljárási cselekményre vonatkozó határidő a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon újrakezdődik. 7. § (1) A végrehajtó a természetes személy adós lakóingatlanának árverezése iránt – az ingatlan árveréséről szóló hirdetmény közzététele iránt – legkorábban a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon intézkedhet. (2) A végrehajtó a természetes személy adós lakóingatlanának folyamatos árverezése iránti hirdetménye kapcsán a lakóingatlanra érkező vételi ajánlatot tenni kívánó árverező felhasználói nevének és jelszavának aktiválása iránt legkorábban a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon intézkedhet. 8. § (1) Meghatározott cselekmény végrehajtása iránt, azzal összefüggésben intézkedni, valamint eljárási cselekményt foganatosítani – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a szigorított védekezés megszűnését követően lehet, azzal, hogy a vonatkozó határidők a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon újrakezdődnek.